Briefing
Entendemos a operação: área, equipamentos, fluxo de caminhões, equipe e prazo para começar.
Build to Suit
O galpão construído para a sua operação.
Você descreve a operação. Nós projetamos, aprovamos, construímos e alugamos o galpão para a sua empresa, sem que ela precise comprar terreno ou tocar obra.
Como é
Sob medida, como se fosse seu. Sem o custo de ser seu.
- Sem comprar terrenoO capital da sua empresa fica na operação, não em imóvel.
- Sem tocar obraProjeto, aprovações e construção ficam com a PHNoronha.
- Feito para a sua rotinaPé-direito, piso, portões, pátio, energia e escritórios dimensionados para o que você faz.
- Dono presenteEquipe local em Parauapebas para manutenção durante todo o contrato.
Terreno disponível agora
825 m² de frente para a PA-160, prontos para o seu projeto.
Quadra 75, lotes 21 a 23, na Av. Carolina Dias de Sá (Bairro Amazônia). Estudo preliminar: galpão de 690 m² com pé-direito de 8 m, escritório em dois pavimentos, dois portões frontais e pátio descoberto de 200 m².
Ver o estudo do terreno →Etapas
Do briefing à chave na mão.
Terreno
Indicamos terreno próprio da PHNoronha ou avaliamos uma área indicada por você.
Projeto e proposta
Primeiro a ideia do galpão. Com a necessidade e o prazo de contrato definidos, fazemos a análise do valor da locação.
Aprovações
Projeto aprovado na prefeitura e licenças necessárias encaminhadas pela PHNoronha.
Obra
Construção com acompanhamento direto e marcos combinados com a sua equipe.
Entrega
Imóvel pronto para operar e início da locação. A manutenção continua com a gente.
Prazo típico de obra: 3 a 6 meses após o contrato, conforme porte e aprovações. O cronograma exato vem no estudo.
Contrato
Segurança jurídica para os dois lados.
A locação Build to Suit tem regra própria na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 54-A, incluído pela Lei 12.744/2012). Ela vale quando o proprietário constrói ou reforma o imóvel para atender a uma necessidade específica do locatário.
- Prevalecem as condições combinadas entre as partes no contrato.
- As partes podem renunciar à revisão do valor do aluguel durante o prazo do contrato.
- Se o locatário sair antes do fim, a multa pode chegar à soma dos aluguéis que faltam até o término.
Resumo informativo. As condições de cada projeto são definidas no contrato, com a assessoria jurídica das partes.
Obras realizadas
Galpões que já construímos em Parauapebas.
Pré-projeto
Conte o que a sua operação precisa.
Preencha o que souber. As respostas seguem pelo WhatsApp e voltamos com um estudo inicial do galpão. Prefere conversar antes?
Falar pelo WhatsApp ↗Dúvidas
Perguntas sobre Build to Suit.
Preciso ter um terreno?
Não. Temos terreno disponível na Quadra 75 (Av. Carolina Dias de Sá) e também avaliamos áreas indicadas pela sua empresa.
Quanto tempo leva?
Depende do porte e das aprovações. Como referência, a obra de um galpão padrão costuma levar de 3 a 6 meses depois do contrato assinado. O cronograma exato sai no estudo.
Quem é o dono do imóvel?
A PHNoronha. Sua empresa aluga o galpão pronto e não imobiliza capital em terreno e construção.
Qual o prazo do contrato?
É definido no estudo. Como o imóvel é construído para a sua operação, o contrato Build to Suit costuma ter prazo mais longo que uma locação comum.
Quem cuida da manutenção?
A PHNoronha, com equipe local em Parauapebas, nas condições definidas em contrato.
Posso pedir docas, ponte rolante ou piso para carga pesada?
Sim. Esses itens entram no briefing e são considerados no projeto e no valor da locação.