Briefing
Entendemos la operación: área, equipos, flujo de camiones, equipo humano y plazo para comenzar.
Build to Suit
El galpón construido para su operación.
Usted describe la operación. Nosotros proyectamos, tramitamos las aprobaciones, construimos y alquilamos el galpón a su empresa, sin que tenga que comprar terreno ni gestionar la obra.
Cómo es
A medida, como si fuera suyo. Sin el costo de ser suyo.
- Sin comprar terrenoEl capital de su empresa se queda en la operación, no en inmuebles.
- Sin gestionar la obraEl proyecto, las aprobaciones y la construcción quedan a cargo de PHNoronha.
- Hecho para su rutinaAltura libre, piso, portones, patio, energía y oficinas dimensionados para lo que usted hace.
- Propietario presenteEquipo local en Parauapebas para el mantenimiento durante todo el contrato.
Terreno disponible ahora
825 m² frente a la PA-160, listos para su proyecto.
Manzana 75, lotes 21 a 23, en la Av. Carolina Dias de Sá (barrio Amazonas). Estudio preliminar: galpón de 690 m² con 8 m de altura libre, oficina en dos pisos, dos portones frontales y patio descubierto de 200 m².
Ver el estudio del terreno →Etapas
Del briefing a la llave en mano.
Terreno
Indicamos un terreno propio de PHNoronha o evaluamos un área que usted proponga.
Proyecto y propuesta
Primero la idea del galpón. Con la necesidad y el plazo de contrato definidos, hacemos el análisis del valor del alquiler.
Aprobaciones
PHNoronha tramita la aprobación del proyecto en la alcaldía y las licencias necesarias.
Obra
Construcción con seguimiento directo e hitos acordados con su equipo.
Entrega
Inmueble listo para operar e inicio del alquiler. El mantenimiento sigue con nosotros.
Plazo típico de obra: de 6 meses a 1 año después del contrato, según el tamaño y las aprobaciones. El cronograma exacto viene con el estudio.
Contrato
Seguridad jurídica para ambas partes.
El alquiler Build to Suit tiene regla propia en la Ley de Alquileres de Brasil (Ley 8.245/1991, art. 54-A, incluido por la Ley 12.744/2012). Rige cuando el propietario construye o reforma el inmueble para atender una necesidad específica del inquilino.
- Prevalecen las condiciones acordadas entre las partes en el contrato.
- Las partes pueden renunciar a la revisión del valor del alquiler durante el plazo del contrato.
- Si el inquilino se va antes del fin del plazo, la multa puede llegar a la suma de los alquileres que faltan hasta el término.
Resumen informativo. Las condiciones de cada proyecto se definen en el contrato, con el asesoramiento jurídico de las partes.
Obras realizadas
Galpones que ya construimos en Parauapebas.
Preproyecto
Cuéntenos lo que necesita su operación.
Complete lo que sepa. Las respuestas siguen por WhatsApp y volvemos con un estudio inicial del galpón. ¿Prefiere conversar antes?
Hablar por WhatsApp ↗Dudas
Preguntas sobre Build to Suit.
¿Necesito tener un terreno?
No. Tenemos terreno disponible en la Manzana 75 (Av. Carolina Dias de Sá) y también evaluamos áreas que proponga su empresa.
¿Cuánto tiempo lleva?
Depende del tamaño y de las aprobaciones. Como referencia, la obra de un galpón estándar suele llevar de 6 meses a 1 año después de firmado el contrato. El cronograma exacto sale en el estudio.
¿Quién es el dueño del inmueble?
PHNoronha. Su empresa alquila el galpón terminado y no inmoviliza capital en terreno y construcción.
¿Cuál es el plazo del contrato?
Se define en el estudio. Como el inmueble se construye para su operación, el contrato Build to Suit suele tener un plazo más largo que un alquiler común.
¿Quién se ocupa del mantenimiento?
PHNoronha, con equipo local en Parauapebas, en las condiciones definidas en el contrato.
¿Puedo pedir andenes de carga, puente grúa o piso para carga pesada?
Sí. Esos ítems entran en el briefing y se consideran en el proyecto y en el valor del alquiler.